| 问题 | 买家可以在10种情况下退房 |
| 释义 |
在下列情况下，买受人可以退房，收回房款，并要求赔偿相应损失： 1。延迟交房是一种严重的现象。延迟交房，是指开发商与买方在合同约定的交房日期后，迟迟得不到开发商的通知。一般约定延迟交房可以退房的期限是30天到90天，如果超过这个期限，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付利息。
2。开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。 根据规定，开发商必须持有完整的房屋建造和销售证书。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。开发商未经买受人同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以按照合同约定要求开发商退房。 4。因开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内取得产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于近年来一些楼盘经营不规范，一些开发商经常拖欠政府的土地出让金等问题，导致这些楼盘的购房者在居住多年后无法拿到房屋所有权证，购房者也可以要求退房。 5。无法获得贷款 签订合同时，除一次性付款或分期付款外，有商业贷款或公积金贷款协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，购房者无法获得公积金贷款，可以要求退房。同样，如果购房者因开发商原因无法申请商业按揭贷款，也可以按合同退房。 6。实测房屋面积与临时实测面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。这突破了以往按建筑面积计量的“惯例”。 7。不合格的住房质量是住房的“硬伤”。在这种情况下，开发商很难拿到“竣工记录表”交付房屋，或者房屋交付使用后房屋主体结构质量不合格。如果商品房的地基和主体结构质量不达标，买方有权退房。如果买方退房，卖方应退还所有款项并支付利息。给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任，由此产生的试验费用由卖方承担。 9。房屋的质量严重影响房屋的使用。 如果房屋质量严重影响房屋正常使用，买受人要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也将予以支持。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室内空气质量差，影响室内居民健康，室内噪音影响生活，等，如果开发商在售房前将房屋抵押，或者在将房屋出售给买受人后，将房屋抵押给他人，根据相关法律法规，如果在未告知买受人房屋已抵押的情况下将房屋出售，则合同无效，买受人可以要求退房。你知道吗 |
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