| 问题 | 在什么情况下承租人不能要求优先购买权 |
| 释义 |
《解释》第二十三条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖前5日通知承租人。承租人不参加拍卖的，人民法院应当裁定承租人放弃优先购买权。《解释》第二十四条有下列情形之一的，人民法院不予支持承租人优先购买房屋的请求：（一）房屋共有人行使优先购买权；（二）出租人将房屋出售给其近亲属，包括其配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女；（3）出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的； （4）第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续。 根据上述规定，承租人在下列情况下不得主张优先购买权。（一）承租人怠于行使优先购买权的，视为放弃优先购买权： A.出租人在拍卖前5日通知承租人，承租人未参加拍卖； B.出租人履行了通知义务，承租人未参加拍卖承租人未在15天内明确表示购买。（二）房屋共有人和近亲属的购买权优先于承租人： a.房屋共有人行使优先购买权； B.出租人将房屋出售给近亲属。 （3）善意取得租赁房屋物权的有三人：即第三人善意购买租赁房屋并办理登记手续。 [提示] 承租人怠于行使优先购买权，优先权人行使优先购买权，由善意第三人确定物权的，承租人不得主张优先购买权。你知道吗 |
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