| 问题 | 外国不动产诉讼建议指南 |
| 释义 |
【核心提示】 涉外房地产诉讼是指因涉外房地产纠纷而向人民法院提起诉讼，解决房地产纠纷的民事诉讼活动。所谓涉外因素包括主体涉外和内容涉外。主体涉外是指当事人一方或双方是外国人（外国法人或组织）、无国籍人；内容涉外是指导致不动产法律关系发生、变更或消灭的法律事实存在于国外。在涉外房地产诉讼的法律实践中，涉外房地产诉讼的主体是什么，应当遵循什么样的法律程序，涉外房地产诉讼的适用法律是什么，涉外房地产诉讼可能存在的法律风险和可能产生的法律后果是解决涉外房地产纠纷的途径维护国际经济健康发展。在涉外房地产法律实践中，涉外房地产诉讼应遵循以下原则：（1）适用我国民事诉讼法的原则；（二）适用中国缔结或者参加的国际条约的原则；（三）国家主权原则；（四）司法豁免原则。 [法律风险] 根据相关法律法规和涉外房地产诉讼的法律实践，涉外房地产诉讼可能会出现以下法律风险： （1）受理案件的法院是否具有管辖法律风险； （2）是否存在管辖法律风险诉讼所涉及的不动产在中国； （3）被告是否存在在中国居住的法律风险； （4）在中华人民共和国境内无住所的当事人是否不服第一审人民法院的判决、裁定提起上诉的法律风险法定时间；（5）诉前申请财产保全是否在法定时间起诉的法律风险；（6）被告申请延期抗辩的法律风险；（7）被告是否享有司法豁免权的法律风险；（八）当事人享有司法豁免权的国家是否放弃豁免权的法律风险。根据有关法律规定和涉外房地产诉讼的法律实践，涉外房地产诉讼可能产生以下法律后果： （1）受理案件的法院没有管辖权的，可以承担下列法律后果：被人民法院驳回的； （二）诉讼所涉及的不动产不在中国境内的，可以承担驳回诉讼请求的法律后果； （三）被告在中国境内无住所的，可以承担缩短诉讼期限的法律后果抗辩期和上诉期； （四）在中华人民共和国领域内没有住所的当事人对第一审人民法院的判决、裁定不服，在法定期限内不上诉的，可以承担人民法院不服的法律后果。（五）当事人在诉讼前申请财产保全，在法定期限内不起诉的，可以承担赔偿责任的法律后果；（六）被告人申请延期抗辩的，被告享有豁免权的，可以承担人民法院不予受理的法律后果；国家放弃司法豁免权的，可以承担人民法院不予受理的法律后果，承担败诉的法律后果。一、民事诉讼法第三十四条规定的下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产纠纷发生地人民法院管辖（二）因港口经营纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（3） 因继承纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第二百三十七条对享有外交特权和豁免的外国人、外国组织或者国际组织提起的民事诉讼，依照中华人民共和国有关法律和中华人民共和国缔结或者参加的国际条约的规定办理。第二百四十六条被告人在中华人民共和国领域内没有住所的，人民法院应当将起诉书副本送达被告人，并通知被告人自收到起诉书副本之日起三十日内答辩。被告人申请延期的，由人民法院决定是否准许。第二百四十七条在中华人民共和国领域内没有住所的当事人对第一审人民法院的判决、裁定不服的，有权自判决、裁定送达之日起三十日内提出上诉。被上诉人应当自收到上诉状副本之日起三十日内答复。当事人在法定期限内不能提起上诉或者抗辩，申请延期的，由人民法院决定是否准许。第二百五十二条申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全遭受的损失。其次，《民法通则》第一百四十四条适用于不动产所在地的法律。你知道吗 |
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