| 问题 | 中心产房交易步骤 |
| 释义 |
第一步：填写表格 “中心交收室”业主可到“交易处”（具体地址和联系方式详见下一章“中心交收室”问答），或到指定经纪公司领取《北京市中央单位公房上市销售登记表》。在工作人员的指导下填写。同时，“中心交房”业主应提供房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易处”批准。业主还需准备以下资料：房屋所有权证、房屋共有人的书面意见、结婚证、身份证、户口簿或其他有效身份证明；与原产权单位签订的公有住房买卖合同（出卖人不能提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以凭房改售房档案或者原产权单位出具的证明）；财产结算证明收费、取暖费（出卖人未建立房屋档案的，应当补办房屋档案，否则不能在“交易室”进行审批工作）。 第二步：委托与交易 “中心交房”业主可以自行寻找客户，也可以委托指定的经纪公司寻找客户。 中心交房业主与指定经纪公司签订《委托代理销售协议》，经纪公司匹配买卖双方达成交易意向。 第三步：签合同 如果“中心交房”的业主自己找到买家，建议您与买家签订《北京市房屋买卖合同》。委托指定经纪公司的，经纪公司应当在约定的时间为买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》。买受人不需要申请银行按揭贷款的，直接进入第五步；买受人需要申请银行按揭贷款的，应提供身份证、户口簿、姓名章、收入证明、单位营业执照复印件（复印件）及一寸照片两张，学历证、结婚证（或未婚证）。 第四步：买受人办理银行按揭手续 房地产评估买受人或指定经纪公司将房屋信息提供给评估办公室进行评估，并支付评估费（由买受人支付），评估费=评估价×3‰。 如需预约律师，买方需填写相关资料，律师应先审核贷款资格，同时支付保险费和律师费。保险费按规定缴纳，律师费按贷款金额的千分之二收取。报银行批准。 第五步：物业交接 买卖双方应自行或在指定经纪公司经纪人陪同下进行水、电、气等物业检查，并在物业交接单上签字。 第六步：办理权证过户 北京市八区权证过户手续不同，业主自行办理会非常麻烦。该机构已将《北京市八区（房改房）权证过户手续》作为参考，但具体流程仍需参照区房管局的相关规定。B 建议权证持有人找指定的经纪公司代为办理权证过户手续。 第七步：购房者应与该房屋的物业公司签订新的物业供暖合同 该“集中交付房”的业主应督促购房者与物业公司签订物业供暖合同，以免日后出现不必要的麻烦。 第8步：纳税和取证。 第9步：银行贷款，房主收到钱 银行审核税务收据，并发放贷款。房主到银行或指定的经纪公司领取房款。特别注意： 购买中央交付用房产权过户时，应向地方政府登记部门提交以下材料。 ·中央交房产权为中央国家机关或其直属企业的房屋，重新挂牌交易须经“中央国家机关北京市房屋交易办公室”批准。但房屋出售时，需提交房屋共有人的书面意见、物业费、取暖费结算证明。办理中心产房过户手续的前提是缴纳契税、个人所得税和营业税，买卖双方在场。如果任何一方不能出席，必须出具授权书。除申请房屋权属登记外，还应提交下列材料： ·（1）买卖双方应提交材料： ·身份证（原件核验），如本市市民提交的身份证复印件；身份证复印件、居住证（登机证）其他省市公民提交的暂住证；士兵提交的军官证复印件；香港、澳门同胞应提交中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或大陆通行证复印件；北京市对外担保项目审查办公室出具的购房批准证明和有关部门批准的购房批准证明；台湾同胞提交台湾同胞证明复印件，北京市对外保障项目审查办公室出具的购房批准证明和有关部门出具的购房批准证明；外国人提交护照复印件，北京市对外保障项目审查办公室出具的购房批准证明和有关部门出具的购房批准证明；行为能力不全的，提交监护公证书原件、监护人身份证复印件和被监护人身份证。 ·（2）与原产权单位签订的房屋买卖合同（已购公房）；（出卖人不能提交与原产权单位签订的公房买卖合同的，可以凭房改售房档案或原产权单位出具的证明）；物业费、采暖费结算证明（出卖人未建立房屋档案的，应当补办房屋档案，否则不能到“交易办”办理审批工作）；（3）房屋所有权证；（四）房屋所有权证登记表附图及复印件。如果所有权证书没有计划，则不需要提交。登记表未复印原产权人姓名； ·（5）买卖双方签订的购房合同一式三份； ·（6）完税证明； ·（7）土地出让金支付发票。 ·（8）须经“中央和国家机关北京市房屋交易办公室”批准，并取得《中央交付用房上市销售确认表》，方可上市销售； ·（9）提交房屋共有人书面意见，批准销售； ·（10）物业费、采暖费结算凭证。 您必须在上市前获得该单位的同意。首先，你的房子所在单位是否在中央房产局备案，如果是，你可以办理过户。你需要到蓝岛中心交房管理处拿一张挂牌表，填好后，到单位盖章，然后请单位给你发一张物业供暖结算证明，也需要盖章。拿到这两样东西后，就可以上市了。反之，如果单位不同意在你身上盖这两个印章，房子就永远卖不出去，即使房产证已经办了5年。 如果蓝岛有房地产，我会带着房产证、身份证和购房合同到蓝岛中央房产交易大厅申请，大约需要一周时间 |
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