| 问题 | 房地产合同违约金的上限由法律规定 |
| 释义 |
《合同法》第114条规定：“当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金。当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后，也应当履行义务。”出卖人与受让人应当在签订房屋买卖合同时约定违约责任。一方违约的，应当向另一方支付违约金；因违约造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额由双方在合同中约定。没有约定的，有下列情形之一的，按照约定的标准确定违约金： 1。因房地产转让人的过错造成房地产未按期交付的，转让人向受让人支付的违约金为已收取的转让价款和中国人民银行公布的同期存款，利率为利率的两倍。 2。因房地产受让人的过错导致转让价款未在约定期限内支付的，受让人向转让人支付的违约金为逾期转让价款利息的两倍，按中国人民银行公布的同期存款利率计算。二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金数额过高为由要求减少违约金数额的，赔偿金数额为：违约金按造成的损失的30%适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的，按照违约造成的损失确定违约金数额。”如何计算购房违约金一般有两种方式来计算违约金：第一种是按天数，按支付的利息支付，从合同交付到实际交付。 付款利息按银行同期贷款利息按日计算。 第二：根据合同双方约定的比例，一般比例范围为1/10000至5/10000。例如：按总房价万分之一的标准。即总房价乘以1/10000，再乘以默认日期。根据《最高人民法院关于商品房购房案件的司法解释》第二十三条规定，买受人因一方原因未签订商品房担保贷款合同，商品房购房合同不能继续履行的，对方当事人可以要求解除合同，并可以要求解除合同赔偿损失。国家相关文件并未明确购房违约金的上限，但一般来说，购房违约金按房地产交易总价的20%计算，这也是法院可能支持的最高限额。如果规定是定金的两倍，那么违约金的上限就是这个值。 不难看出，我们在签订合同时应该明确标明违约金的最高限额。但是，如果实在无法列出具体金额，我们可以列出违约金的大致比例。除不可抗力因素外，其他必须按合同执行。 以上是法律咨询网小编辑的总结。我相信你对此有一个基本的了解。希望以上信息能帮助您解决问题。最后，如果您有任何详细的问题可以咨询法律咨询网在线。我们有专业的律师在线解答。你知道吗 |
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