一、有房产证但是不能过户能买吗
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
因此，只有在取得房产证之后，房地产才可以合法上市交易，并办理过户手续。若房产证无法过户，那么这样的房产不能购买。
二、办理过户所需材料
在办理房产过户时，需要准备一系列的材料。
1.需要提交房地产转移登记申请表、申请人需要提供身份证明，包括身份证原件及复印件。
2.如果是已婚的卖方，还需要提供结婚证原件及复印件、房产证原件。
3.如果有一方无法到场，需要提交经过公证的委托书。
4.对于买方，同样需要提供身份证原件及复印件、户口本及复印件。如果是单身买方，则需要提供市民政局开具的单身证明。
5.还需要提交房地产权利证书，以及有关行政机关的行政决定书或房地产买卖合同书等文件。
6.如果房地产已设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。
7.对于人民法院强制性转移的房地产，应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
8.如果是非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
9.对于行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
10.以招标、拍卖、挂牌方式取得的房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，以及付清地价款证明。
11.属于政府福利性商品房的，应提交相关主管部门的批复。
12.拆迁补偿的，应提交拆迁补偿协议书。如果房地产有共有人，还需要提交房地产共有人同意转移的意见书。
13.对于收购或合并企业的房地产转移，应提交有关部门的批准文件。
14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨，也应提交有关部门的批准文件。
15.还需要提交法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
三、过户流程及注意事项
在办理房产过户时，除了准备必要的材料外，还需要遵循一定的过户流程。具体的过户流程可能因地区而异，但一般包括以下步骤：
1.双方达成协议并签订房地产买卖合同。
2.携带相关材料到房地产交易管理部门办理变更登记。
3.到房地产管理部门办理变更登记手续，并领取新的房产证。
在办理过户过程中，需要注意以下几点：
1.确保所提交的材料真实有效，避免使用虚假文件。
2.遵循相关法律法规和规章制度的规定，不得违反相关规定办理过户手续。
3.注意保护个人隐私和信息安全，避免泄露个人信息或遭受诈骗等风险。
过户过程繁琐，你是否担心遗漏重要步骤？别担心，法律网随时为你提供法律支持。如有疑问，快来咨询吧！
引用法条：
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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