网站首页  词典首页

问题	房产执行方式有哪些
释义	在实践中，房产执行方式有哪些呢？下面跟着法律网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。     一、房产执行方式有哪些     １、将执行标的拍卖或变卖后所得价款清偿债务；     ２、对拍卖、变卖不成的房产经债权人同意后，由债权人租赁，租金抵偿债务，也可租给第三人，第三人应付的租金用于清偿债务；     ３、如果债务人已将房产抵押给其他债权人的，抵押期满后经拍卖所得价款在抵押权人优先受偿后余额用于清偿债务；     ４、如果双方同意可将房产作价后直接折抵给债权人，差额部分实行多退少补；     ５、如果执行标的是在建工程，在确认其所有权后予以查封，限定债务人履行债务，到期不履行的，委托拍卖行整体拍卖清偿；     ６、对土地使用权的执行。如果债务人只交了部分土地出让金而取得土地使用权的，其土地使用权拍卖所得价款优先支付土地出让金和国家税收，余额清偿债务。如果执行的房产的土地使用权是划拨方式取得的，经土地管理部门，房产管理部门批准后该土地使用权连同地上建筑物构筑物一并拍卖。如拍卖底价中包含土地使用权的，拍卖成交后应将拍卖所得价款优先支付土地出让金及税收，余额清偿债务，受让人直接取得土地使用权。如拍卖底价中不包含土地使用权的在拍卖成交后所得价款清偿债务，买受人向政府交纳土地出让金，并与土地管理部门签订国有土地出让合同，正式取得土地使用权，但不能改变原有规划土地的性质。          二、法院可以执行唯一住房的的４种情形     １、对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下虽然有一套房子，但是你儿子的房子多，他足以保障你的生存。     ２、执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的，本来有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己名下的房产，造成了只有一套房产，这不属于保护的对象，因为你的目的是为了逃避债务的履行。     ３、申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。比如按照当地廉租住房保障面积标准提供临时的周转房。同时，该规定还提供了一个选择性的方案，或者是申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均的租金标准，从该房屋的变价款中扣除５至８年租金的。这实际上是建立了一个激励配合执行的机制。     ４、如果执行依据本身就是交付居住的房屋，那么法院必须按照执行依据所确定的内容执行。但是考虑到被执行人需要另外租房子，可能要有一个周转期，所以给予３个月的宽限期。     以上就是法律网小编为您整理的房产执行方式有哪些的相关内容。总的来说，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋、变卖或者抵债，目前你可以申请法院拍卖房屋，就不能拍卖、扣押的财产，但不得拍卖。希望上述内容能够帮助您。
随便看	坐牢出来驾驶证逾期怎么办 劳动仲裁完申请强制执行要什么材料 欠债不还的无赖怎么对付法律是怎么样规定的 抵押合同应包括什么内容 坐牢出来驾驶证要重新考吗 劳动仲裁什么时候能够撤回 做遗嘱公证有年龄限制吗多少岁 缓交诉讼费申请书 劳动仲裁强制执行所需材料 做主播要签劳动合同吗 主债权转让的法律后果有什么 交通事故能私了法律上有什么规定 坐牢的人现在可以出国旅游吗 退伙之后产生的债务怎么样承担 坐牢的人能不能出国 医疗事故赔偿责任怎么来确定 交通事故中被人讹诈又束手无策怎么处理 合同的履行地指的是哪些地方 坐牢能出国工作么 交通事故私了后出现争议应当如何处理 去世后没有遗产债务要如何办 坐牢后可以出国旅游吗 划拔土地出让金标准如何计算 劳动仲裁开庭是不是需要本人到场 做司法鉴定需要什么条件 中国政党制度 中国政治协商会议 中国政治协商会议 中国检察学会 中国检察理论研究所 中国民主促进会 中国民主党派 中国民主同盟 中国民主建国会 中国民主政团同盟 中国民主社会党 中国民主革命同盟 中国民族关系 中国民族分布 中国民族成分 中国民权保障同盟 中国民权保障同盟 中国法学会宪法学研究会 中国法律学发达史论 中国法律适用条例 中国法理学发达史论 中国海事仲裁委员会 中国海事仲裁委员会 中国海事仲裁委员会仲裁规则 中国海事仲裁委员会仲裁规则

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。