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问题	村委会订立土地合同有法律效果吗
释义	一、村委会订立土地合同有法律效果吗     (一)村委会作为适格的民事行为主体，有能力以自己名义对外签订合同。     (二)判断合同的效力，需要从合同签订主体、双方意思表示是否真实、合同内容是否违反法律强制性规定等多个方面进行综合判断。     (三)注意到的是，根据《土地管理法》、《农村土地承包法》等相关法律规定，有些涉及到村委会签订的相关合同必要时需要经过村内民主协商公示程序和必要的上级政府审批后，才能产生法律效力。如存在该类程序瑕疵，合同效力极有可能会因此受到影响。          二、村两委换届选举的具体流程是怎样的     村党支部委员会的选举：（一）由村党组织向乡镇党委提出召开村党员大会的申请，经批复后研究筹备选举工作。（二）选举日到会党员人数达到全体党员总数的80%以上方可开会。（三）上届党支部书记代表村支部做述职报告（四）提名监票人、计票人、唱票人并举手表决是否通过。（五）第一轮投票。无记名投票，选举出差额候选人（3人支部一般要选出5名候选人，5人支部一般要选出7名候选人）。（六）工作人员以姓氏笔划为序填写第二轮投票票样，并解释票样。（七）第二轮轮投票，有两种形式：一是先以无记名投票的方式差额选举出村支部委员。再由支部委员选举出支部书记、副书记。二是直接无记名投票选举出书记、副书记、委员。     三、村委会有权征地么     村委会无权征地，但有权收回土地使用权。因政府需要使用土地或不按照批准的用途使用土地以及因撤销、迁移等原因停止使用土地的，村委会报经原批准用地的人民政府批准可以对土地进行收回。     以上就是法律网小编整理的村委会订立土地合同有法律效果吗的相关内容。抵押合同、质押合同、留置合同、探矿权合同、土地使用权出让合同、承包合同等物权性质的合同在没有特别法规范的情况下仍然适用合同法总则或类推适用合同法相关分则。如果您还有疑问，欢迎咨询法律网律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》     [2]《中华人民共和国农村土地承包法》
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