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问题	宅基地住改商证明办理流程
释义	一、宅基地住改商证明办理流程     “住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：     （一）自有房产提交房屋产权证复印件。     （二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。          （三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。     （四）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。     （五）其他有效证明文件。      　　二、住改商证明怎么写     住改商主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。     关于同意将住宅改变为经营性用房的证明     xx市工商行政管理局xx分局：     位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的房屋作为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，房屋所有权人xxx同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会确认。     特此证明！     居委会盖章     年月日      　　法律依据：     《物权法》第七十七条　将住宅改变为经营性用房的规定     业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。     以上是法律网小编为您详细介绍的关办理流程的相关内容，宅基地住改商证明办理时，需要出具出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件等，需要注意的是，一定不能擅自随意改变房屋的性质，否则需要接受一定的惩罚，若您还有什么法律疑问，欢迎咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第七十七条     [2]《军队房地产租赁许可证》
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