遗产房继承过户后出售时的费用多少-继承法法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	遗产房继承过户后出售时的费用多少
释义	一、遗产房继承过户后出售时的费用多少产证上名字变更后按正常的交易缴纳税费。继承后的房产过户，要看原继承前房产证上的日期到现在申请过户时是否满二年及五年，而不是从新房产证的日期到过户是否满二年及五年来算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过了。所以说继承得到住房，再次卖掉。是需要缴纳住房评估总价，减去办理继续时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税。还有全额契税百分之三。　　二、如何办理遗产房产继承 1、当事人申请办理继承公证，应当提交下列材料：（1）当事人的身份证件。（2）被继承人的死亡证明。（3）全部法定继承人的基本情况及与被继承人的亲属关系证明。（4）其他继承人已经死亡的，应当提交其死亡证明和其全部法定继承人的亲属关系证明。（5）继承记名财产的，应当提交财产权属（权利）凭证原件。（6）被继承人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，应当提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议原件。（7）被继承人生前与配偶有夫妻财产约定的，应当提交书面约定协议。（8）继承人中有放弃继承的，应当提交其作出放弃继承表示的声明书。（9）委托他人代理申办公证的，应当提交经公证的委托书。（10）监护人代理申办公证的，应当提交监护资格证明。 2、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。　　三、遗产房产继承法时效关于房屋继承的诉讼时效问题的法律规定是《继承法》第八条：“继承权纠纷提起诉讼的期限为2年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过20年的，不得再提起诉讼。” 2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。实际上，《继承法》和《民法总则》关于诉讼时效的这两种规定之间的这种冲突，已经给我们的司法实践造成紊乱。目前在房屋继承案件的审判实践中，各地对此问题做法不一，主要有两种做法：有的是自房屋继承人知道或者应当知道其权利被侵害之日起超过3年的，用判决驳回其诉讼请求；自房屋继承开始之日起超过20年的，又没有中止、中断、延长等法定事由的，用裁定驳回其诉讼请求；至于争执房屋由谁登记产权，法院不管。以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于"遗产房继承过户后出售时的费用多少"等相关法律知识。如果继承人把房子过户到自己名下之后，又需要出售的话，只需要缴纳正常出售所需交的费用即可。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。引用法条： [1]《中华人民共和国民法总则》 [2]《中华人民共和国继承法》第八条 [3]《中华人民共和国继承法》第一百八十八条
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