| 问题 | 施工分包合同的概念和特点是什么 |
| 释义 |
（1） 建筑工程分包合同的概念。建筑工程分包合同是指总承包人依法将建筑工程的一部分发包给具有相应资质的承包人，承包人不退出合同关系的合同，并对第三方完成的工作成果与第三方承担连带责任。在分包活动中，作为承包方的施工企业是配送承包商，作为承包方的施工企业是分包商。根据不同的贸易伙伴，建筑工程分包分为专业工程分包和劳务作业分包。专业工程分包，是指施工总承包单位将其承包工程的专业工程承包给其他具有相应资质的施工企业的活动。劳务分包是指施工总承包企业或专业承包企业将承包工程中的劳务作业承包给劳务分包企业的活动。首先，主体是具体的。一般来说，配送承包商是直接从施工单位承担工程任务的施工企业，分包商是从配送承包商承担工程任务的专业承包商或劳务分包企业，两者在市场上具有同等地位。施工单位不是分包市场的主体。建设行政主管部门或者工商行政管理部门不是分包市场的主体，是建筑市场管理的主体，它们与市场主体的关系是建筑市场管理活动的纵向行政关系。第二，对象是具体的。分包标的是双方权利义务的标的，包括承包范围内的专业建筑产品或建筑服务。交易标的必须是法律、法规、规章允许分包的建设工程部分，反之，交易标的不得是法律、法规、规章禁止分包的部分。最后，主体之间的关系是横向的、平等的财产关系。它植根于缔约双方的平等地位。然而，不平等的现实也表明，我们需要发展分包市场，对其进行引导、管理和监督。（3） 建筑工程分包行为的原因：技术需求。总承包方不可能也没有必要具备总承包范围内所有专业工程的施工能力。通过分包的形式，可以弥补总承包方在技术、人力、设备、资金等方面的不足。同时，总承包方可以通过这种形式扩大业务范围，承担自己不能独立承担的工程。 2经济目的。对于一些分项工程，如果总承包方自己承担损失，他会将损失转包出去，让报价低、有能力的分包商承担。总承包方不仅可以避免损失，而且可以获得一定的经济效益。 3转移或降低风险。通过分包，总承包合同的风险可以部分转移给分包商。这样，我们就可以分担总承包的风险，提高项目的经济效益。 4业主要求。业主指示总承包商分包一些子项目。一般有两种情况： （1）对于一些特殊的专业或需要特殊技能的分项工程，业主只能信任和信任专业承包商，可以要求或建议总承包商将这些工程分包给专业承包商，即：，业主指定分包商。 （2）在国际工程中，有些国家规定，外国总承包人承揽工程后，必须将一定数量的工程分包给国内承包人：或者工程只能由国内承包人承揽，而外国承包人只能分包。这是对国内企业的一种保护措施。 在上述两种情况下，业主对分包商有更高的要求，也要对分包商进行资格审查。未经工程师同意，承包商代表不得将工程分包出去。由于承包人向业主承担工程的全部责任，总承包人应对分包人的任何问题负责，因此在分包合同中选择分包人时应十分谨慎。一般来说，在总承包合同报价前，要确定分包商的报价，讨论分包合同的主要条件，甚至签订意向书。你知道吗 |
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