| 问题 | 被执行的房屋有租赁人怎么办 |
| 释义 | 被执行的房屋有租赁人怎么办 1、租赁合同在法院强制执行前形成 如果房东与租客的租赁合同在法院强制执行前就已经签订，那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利。租客可以继续承租该房屋。 这时候，如果法院强制执行，租客可以通过案外人异议的方式向法院主张自己的租赁权，提出书面异议，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。 法院审查租赁关系的有效性，主要包括以下内容： (1)租赁合同真实有效; (2)租赁合同订立的时间在法院强制执行之前; (3)承租人已经根据租赁合同占有和使用该房屋。 租客提出书面异议的结果： (1)理由成立的，裁定中止对该标的的执行，租客可以继续使用该房屋; (2)理由不成立的，裁定驳回。 (3)租客对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，可以依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、租赁合同在法院强制执行后形成 如果房东与租客的租赁合同是在法院强制执行之后才形成，那么租客向法院提出异议，或者继续履行原租赁合同，人民法院不予支持。 租客认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。 租客提出书面异议的结果： (1)理由成立的，裁定撤销或者改正; (2)理由不成立的，裁定驳回。 (3)对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 这是我们在实际中有可能会遇到的事情，在法律上也有相关的规定，大家可以通过上述的内容来进行了解。对于承租者也是比较重要的事情，毕竟关系到自己的居住问题，希望对你有帮助。如果您有其他问题，欢迎咨询法律咨询网专业律师。 |
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