| 问题 | 如何处理已履行的无效施工合同 |
| 释义 |
案件基本事实：1997年8月，某公司与无施工资质的李先生签订施工合同，同意将该公司建筑面积约11800平方米的商住楼工程承包给李先生施工，每平方米造价330元，总造价390万元，总工期12个月。合同签订后，某公司根据工程进度向李某垫付了4205758.32元，李某也如期完成了施工。由于李某未能将已完工的工程交给某公司，双方发生纠纷。某公司向法院提起诉讼，请求判令李某按约定交付已完工程，结清工程款，退还多收的工程款305758.32元。在案件审理中，法院委托工程造价审计事务所对项目进行审核，批准的基建费、民事主体、装修、水电安装工程直接费3797800.25元，现场管理费107723.79元，临时设施费101715.49元，共计4007239.53元。法院认为，李先生不具备施工资质，合同主体不合格，某公司与李先生签订的施工合同无效。建设工程合同无效造成的工程款与已建工程难以统一认识。一种意见认为，施工合同是双方的真实意思表示，合同约定的主要权利义务已基本履行，故应按合同约定解决争议，即李先生按合同约定交付已完工程，退还从某公司收取的工程款305758.32元。 另一种意见是，李先生不应因合同无效而承担责任，应全额退还根据合同从某公司获得的4205758.32元预付款。鉴于商住楼工程已按无效施工合同施工完毕，李某应向某公司支付已建工程直接费3797800.25元冲抵工程款，并退还某公司预付的工程款407958.07元。据提交人说，第一种意见没有法律依据；第二种意见违反法律。《中华人民共和国合同法》规定：“合同无效或者解除后，应当返还合同取得的财产。合同不能退还或者不需要退还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当各自承担责任。”按照《合同法》的规定，李某在本案中应提前偿还某公司4205758.32元。鉴于李先生已将某公司预付的工程款按合同约定投入工程建设，且工程已完工，李先生可依法将已建工程折价交付某公司，以补偿其收取的工程款。建设部、中国人民建设银行建标字（1989）248号规定，建筑安装工程造价由直接工程费、间接工程费、计划利润和税金组成。项目造价审计部对该项目的审批：项目直接费3797800.25元，现场管理费107723.79元，临时设施费101715.49元，合计4007239.53元，为该项目的实际成本和李某的有效支出。因此，李先生应向某公司支付工程价款4007239.35元冲抵工程款，并向某公司提前退还工程款198518.79元。因本无效合同造成的其他损失，由双方按各自的过错责任承担。 |
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