网站首页  词典首页

问题	房屋租赁合同有什么审查要点
释义	一、房屋租赁合同有什么审查要点     １、出租人出租房屋的合法性，出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础；     ２、出租人为转租的情形，转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同，合同约定允许转租；     ３、租赁房屋用途，租赁合同应明确租赁房屋的用途，承租人未经出租人书面同意不能改变用途；改变用途不应违反房屋的本来可用范围、房屋本来的使用性质；     ４、约定租赁期间，租赁合同应明确约定租赁的起止日期；     ５、租金的计算与支付，租金起算点要明确；如有装修时间，不计算租金的（所谓免租期），也应明确；     ６、装修与提前解约，合同宜约定，承租人装修房屋和装修方案应获得出租人书面同意；装修不应破坏房屋基本结构；对装修的其他约定；     ７、押金的支付与返还；     ８、违约金，房屋租赁合同中可以针对不同情形分别约定违约金；           　　二、房屋租赁合同种对租赁期限的规定     《中华人民共和国合同法》第二十一条规定：“租赁期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”应严格仔细审查合同的起租日，同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。应严格仔细审查合同的起租日，同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。      　　三、房屋禁止出租的情况     １、　未依法取得房屋所有权证的；     ２、　司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；     ３、　共有房屋未取得共有人同意的；     ４、　权属有争议的；     ５、　属于违法建筑的；     ６、　不符合安全标准的；     ７、　已抵押，未经抵押权人同意的；     ８、　不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；     ９、　有关法律、法规规定禁止出租的其他情形；     以上就是法律网小编整理的有关租赁合同的相关介绍，主要介绍了在签订租赁合同时需要注意的事项，首先看出租人的资格以及承租人的资格，出租人必须是可以支配房屋的人，对于没有房产证的房屋是不允许进行出租的，其次介绍租赁合同中租赁期间的介绍，解答了房屋租赁合同有什么审查要点的问题，如果您还有什么疑问，欢迎咨询法律网律师。
随便看	直系亲属之间的房屋买卖是否收取个人所得税 房屋买卖合同仍然有效吗 房屋买卖合同出卖人不能贷款是违约行为 房屋买卖合同纠纷上诉将另行判决 余额还没有收到吗？房屋买卖协议有效吗 签订房屋买卖协议违约赔偿 首付只能在房屋买卖合同中约定 房屋出售后收回中介合同是否合理 出卖人不给房屋买卖过户的所有权协议可以废止 夫妻间的房屋买卖是否受到限制 转让是否属于房屋买卖合同的义务 抵押公证处有效吗 住房业务中没有现金交易 以房屋买卖协议计算共有财产 房屋买卖合同必须按约定执行吗 房屋买卖公证有管辖权要求吗 房屋买卖合同撕毁了还能成立吗 售房能否在预查封前阻断债权的执行 房屋买卖合同是否未经登记而成立 房屋买卖合同纠纷中如何提起反诉 房屋买卖合同纠纷损失如何认定 房屋差价补偿从哪天算起 婚前买房，婚后离婚 信用不好，能不能以父母的名义买房 派出所控制的房地产纠纷上诉中是否存在犯罪行为 选举工作指导组 选举工作领导小组 选举机构 选举权 选举权 选举权报酬论 选举权证明书 选举法 选举法 选举监督官 选举程序 选举经费 选举联盟 选举舞弊 选举裁判机关 选举诉讼 选举资格 选举违法 选举违法的制裁 选任制 选任领事 选侯 选区 选区官 选定代表人诉讼

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。