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问题	有购房合同怎么办房本贷款
释义	一、有购房合同怎么办房本贷款     1.了解银行政策；     在申请贷款之前，您需要了解银行对购房合同贷款的具体政策和要求。不同银行之间的政策可能会有所不同，因此您需要仔细阅读并了解每家银行的政策。     2.准备申请材料；     申请购房合同贷款需要提供一些必要的申请材料，例如购房合同、收入证明、银行流水、身份证等。确保您提供的材料真实、准确、完整，这将有助于您获得更好的贷款条件。     3.选择贷款方式；     购房合同贷款主要有两种方式，一种是公积金贷款，另一种是商业贷款。您需要根据自己的实际情况和需求选择合适的贷款方式。     4.进行贷款审批；     提交申请后，银行将对您进行贷款审批。审批过程中，银行会对您提供的材料进行核实，并对您的信用记录进行查询。如果审批通过，银行将为您提供具体的贷款金额和利率。     5.签订合同并放款；     在确认贷款金额和利率之后，您需要与银行签订借款合同，并按照合同约定的时间和方式进行放款。放款后，您需要按照约定的还款方式和期限进行还款。     二、购房贷款申请的条件     法律网提醒，申请贷款买房需要具备下列条件：     1.年龄在18到60岁的自然人。     2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。     3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。     4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。     5.有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％）并保证用于支付所购住房的首付款。     6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。          三、房屋贷款未付的诉讼时效几年     房屋贷款未付的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。房屋贷款未付超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。     法律网提醒您，《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。付利息。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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