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问题	二手房买卖都应该注意什么问题
释义	一、二手房买卖都应该注意什么问题     二手房买卖中的注意事项：     1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致；     2.搞清楚所卖房屋的性质；     3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；     4.验证产权证的合法性与真实性；     5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》第二百一十一条     当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。     《中华人民共和国民法典》第二百一十二条     登记机构应当履行下列职责：     (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；     (二)就有关登记事项询问申请人；     (三)如实、及时登记有关事项；     (四)法律、行政法规规定的其他职责。     申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。     二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效     法律网提醒您，二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、哪个部门处理二手房买卖纠纷     处理二手房买卖纠纷的部是房管部门，如投诉协商未能解决纠纷，可以找合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，如对仲裁结果仍不满意，可以直接向辖区人民法院提起诉讼。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。     《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百一十二条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百八十六条     [5]《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
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