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问题	正式抵押登记手续是什么意思
释义	一、正式抵押登记手续是什么意思     正式抵押登记手续的意思是指对现有房屋的抵押，表明该套房的财产已取得产权，但尚未清偿。法律网提醒您，办理抵押贷款必须办理正式抵押登记，方可生效。如果只签订抵押合同而不办理正式抵押登记手续，抵押物就不能起到担保作用。因此，申请抵押贷款，必须在签订抵押合同后申请房地产抵押登记，并领取其他房地产权证。此外，抵押登记可以有效防止重复抵押的发生，并能有效保护抵押权人的利益     二、房产办理抵押登记需要什么材料     1.抵押当事人的身份证明;     2.抵押登记申请书;     3.抵押合同;     4.国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的的证明;     5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;     6.可以证明抵押房地产价值的材料;     7.登记机关认为必要的其他文件。          三、预抵押和正式抵押有什么区别     预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第三十条
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