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问题	离婚海外房产怎么处理
释义	一、离婚海外房产怎么处理     （一）个人购房     这种方式简单、成本低，业主对房产的控制权更强。但如果打算未来传承给子女，要考虑遗产税。美国公民遗产税的免税额是545万美元，外国公民只有6万美元。     （二）联名购房     联名购房又分以下两种情况：     一种是joint tenancy（联合共有）。曾经闹得沸沸扬扬的王宝强离婚事件，他们在美国便是采取这种方式购房，并签订了“只留给活人”的条款，其实这个条款并非“阴谋论”，而是最常用的联合共有产权的一种。假如一方去世，产权会自动转移给另一方。     另一种是tenancy in common，如果一方去世，产权则转移给去世一方的家人。     所以，普通夫妻或家人关系多数会选用joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则多数选用tenancy in common。     （三）公司购房     也有很多人以公司的名义购房。相对来说，把房子写在公司名下，贷款会稍微复杂，房子的盈利或亏损，也归于公司的盈利或亏损。房子的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就可以解决。     （四）设立信托     假如你的海外置业达到一定的规模，也可以考虑设立信托这种方式。设立信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。家族信托最重要的作用是可以进行隔离保护，在设立家族信托时，只需要财产所有权人单方委托办理，无需将来的配偶同意和知晓。受益人的预设不仅保密，而且灵活可控。     其中有的法院依据《涉外民事法律关系适用法》第二十四条，将不动产作为夫妻财产的一部分来适用本规定，认为应适用我国法律来处理。该条规定为：“夫妻财产关系，当事人可以协议选择适用一方当事人经常居所地法律、国籍国法律或者主要财产所在地法律。当事人没有选择的，适用共同经常居所地法律;没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。”          二、如何构成离婚呢     对方构成重婚罪离婚的方式是协议离婚和起诉离婚。     《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)     第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。     离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。     第一千零七十七条 【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。     前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。     第一千零七十八条 【离婚登记】婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。     第一千零七十九条 【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。     人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。     有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：     （一）重婚或者与他人同居;     （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;     （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改;     （四）因感情不和分居满二年;     （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。     一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。     经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。     三、房产证抵押贷款有什么条件     房产证抵押贷款有以下这些条件：     （一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;     （二）持有有效的身份证明文件;     （三）具有稳定、合法的收入来源;     （四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;     （五）银行规定的其他条件。     以上就是关于离婚海外房产怎么处理内容介绍，对于我们来说这是比较重要的法律知识，在一定程度上对于纠纷的处理有帮助，这样才能让我们的合法权利受到法律的保护，也是我们需要了解的。如果您有其他问题，欢迎咨询法律网专业律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二十四条     [2]《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条     [3]《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条     [4]《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条     [5]《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
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