| 问题 | 施工合同风险的防范 |
| 释义 |
预测和评价的目的是预防风险，因此预防措施是必不可少的。预防措施是制定相应的预防预案、灾害预案和应急预案，并以合同条款的形式予以明确。施工企业在投标时应设定最低利润目标。当他们在低于最低利润目标线后达到成本线时，可能会造成经济风险。因此，最低利润目标是一条底线。如果投资者不能满足，他可以考虑拒绝对方。在保证经济利益的原则下，评估投资者的诚信和社会公信力，提出风险应对措施。我们应该审查和研究防止和平条约陷阱的条件。如果有投资者希望施工企业垫付建设资金，如果施工企业同意，则需要在合同中增加防范条款，如增加履约保证金或银行履约保函或有效担保条款等。（2） 部分投资者对拟建项目手续不全，如土地使用许可证等，施工企业应在合同中明确，投资者应对其在施工过程中造成的后果和损失负责。有投资者希望工程竣工后，施工企业在几年内付清工程款，而施工企业则应在合同中增加条款，要求投资者寻找合适的担保人。在合同中增加变更和索赔条款，也有利于防范和转移风险，如确定设计变更和其他变更的工程量，确定由此引起的工程价款，有利于施工企业避免损失。增加必要的索赔条款，有利于解决投资方和其他第三方给施工企业造成的损失。要特别注意不可抗力等客观风险和其他特大灾害造成的损失。我们应尽可能在合同中增加工程保险条款。实践证明，虽然化解风险的途径有很多，如风险规避、风险自留、损失控制、风险转移等，但将损失降到最低的途径是风险转移，工程保险是风险转移的最佳手段和方式。为防范施工合同风险，建立以工程经济专家、工程技术人员和法律顾问为主的合同管理机构也十分重要。目前，投资者在制定投资方案的工程合同时，一般都会充分咨询造价工程师办公室或专业工程咨询机构，且都具有较高的专业水平。施工企业的合同谈判实施方案一般都有针对承包商的反索赔条款，因此施工企业在合同谈判中必须具有相当的专业实力。组织人员必须掌握中国现行有关建设工程的法律法规、国家经济政策和推荐的标准工程合同文本、国际工程或投资者要求的FIDIC合同系列文本。在合同谈判阶段，组织人员应从法律法规、工程质量、造价、防止不可抗力等方面认真研究工程的特殊性。比如项目是否符合国家法律法规的要求，是否经过当地规划部门的审批，项目的设计文件是否齐全等，结合具体的盈利目标，投资者的不合理要求，本着追求利益最大化的原则，做到友好合理。签订合同时，条款要严格、完整，文字要准确、恰当，不留漏洞。（4） 在合同执行过程中采取应急处理原则，积极应对风险后果，也是防范施工合同风险的重要措施之一。合同管理应贯穿于工程承包施工的全过程，因此合同风险也贯穿于工程承包施工的全过程。很多建筑企业对此认识不够。风险发生后，要启动灾害预案和应急预案，认真研究风险后果，找出实际结果与预测结果的差异，用资金量来衡量，分析原因，采取有效措施进行补救。如果投资方未能按时支付工程进度款，可考虑在合同有效期限内提出索赔。总之，施工企业应在合同谈判阶段，对各种风险进行详细的初步清单，逐一实施防范措施，并最终体现在合同中。建设工程合同又称建设工程合同，是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程一般规模大、工期长、投资大，其质量往往直接关系到人民群众的生命财产安全。因此，在签订施工合同时要慎重。那么，如何防范施工合同风险呢？首先，业主必须仔细审查承包商的主要资质。审核内容包括营业执照、企业等级证书、安全生产许可证和以前承包工程的质量。由于工商部门对合同条件没有严格要求，建议选择一些信誉度较高的施工单位。二是建设项目应当采用招标方式确定承包人，并严格按照招标的有关规定进行操作。招标应当公平、公正、公开。在投标过程中对投标人的报价、工期、施工方案等进行综合评价，选择中标人。实践中，很多工程不采用招标方式签订施工合同，而是搞人承包，造成“豆腐渣”工程泛滥。最后，合同条款必须明确，以免给合同的履行和纠纷的解决带来困难。建设工程合同应当对工程质量、价款支付、工期、工程验收、质量保修责任等作出明确、具体的规定，否则，一旦发生纠纷，不仅影响工程建设，而且造成经济损失。你知道吗 |
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