| 问题 | 施工合同签订中存在的问题 |
| 释义 |
在签订建设工程合同时，要掌握有关法律法规，严格审查发包人的资质等级和履约信用，明确工期、质量、造价的约定，明确工程进度拨付和竣工结算的程序。有关详情，请参阅下文。1认真阅读合同文本，掌握与施工合同有关的法律法规。目前，建设部与国家工商行政管理总局联合制定的《建筑工程施工合同示范文本GF-1999-0201》在签订建筑工程施工合同时被广泛采用。正文由协议书、通用条款、专用条款和合同附件四部分组成。在签订合同之前，仔细阅读和理解通用条款是非常重要的。因为这一部分不仅指明了合同条款的确切含义，而且指导了双方签订“专用条款”。更重要的是，当“专用条款”中的某一条款没有特别约定时，“通用条款”中相应的条款将自动成为双方约定的合同协议。《中华人民共和国建筑工程资质管理条例》、《中华人民共和国建筑工程资质及分包管理条例》，《中华人民共和国建设工程资质管理条例》和《分包合同价格管理暂行规定》等建设单位在签订建设工程施工合同时，业主主体资格审查是签订合同的一项重要准备工作，将不合格的主体排除在合同大门之外，排除导致合同变相的漏洞和风险，从而为今后的合同提供及时的支持，正确的转化将奠定良好的基础。 根据中国的法律法规，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当依法获得批准。违反本规定将导致因工程违法而签订的施工合同无效。因此，在签订合同时，首先要审查建设单位是否依法取得企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表的资格，检查项目的合法性。其次，应审查雇主的履约信用。工期、质量、费用的约定是施工合同最重要的内容。在实践中，由于对开工日期和竣工日期的界定不明确，引起了对工期的争议。开工日期包括“动土日期”和“验线日期”；竣工日期包括“验收日期”、“交货日期”和“报验日期”。无论多么清正廉洁，都要在合同中约定，并约定工程开工、竣工所需签订的程序和文件。上述方法也适用于中间项目。根据《国务院建设工程质量管理条例》，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织，包括勘察、设计、施工等，建设监理单位。因此，合同中应明确约定参加验收的单位和人员、采用的质量标准、验收程序、签订的文件以及质量纠纷的处理方法。施工合同中最常见的纠纷是工程造价纠纷。任何工程在施工过程中，由于不可避免的设计变更、现场身份证和材料价格差异，很难做到“一次收尾不调整”。合同中必须明确材料价格的范围、程序、计算依据、设计变更、现场身份证、发放和确认。一般来说，工程进度款是按月或按工程进度支付的，但如何申请资金、上报什么样的文件、如何审核和确认资金数额，而如何处理双方对进度款认定不一致的问题，往往缺乏详细的合同条款，引起纠纷，影响工程建设。总承包合同对竣工结算程序也有粗略规定，不利于操作。因此，合同中应特别注意资金筹措和结算程序。 5。总承包合同应明确发包人、总承包人和分包人的责任和相互关系。 虽然业主与总承包商、总承包商与分包商之间有总承包和分包合同，但业主、总承包商和分包商之间的责任和相互关系也有原则，但在实践中，分包商往往不接受总包商的监督和业主直接向分包商拨款造成总包商难以管理的现象。因此，在总承包合同中，应明确各方的责任和关系，以便于操作，避免纠纷。《民法通则》明确规定，企业法人对企业法人和其他工作人员的经营行为承担民事责任。在建设项目的施工过程中，业主、承包人和监理人参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往权责不清或相互不了解，造成不必要的纠纷和损失。合同应明确列出各方派出的管理人员，明确各自的职责和权限。特别是对有变更权的人员、签证、价格确认等，要明确签字范围、手续和生效条件，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。不可抗力应量化。 施工合同通用条款详细规定了不可抗力发生后双方的责任、义务和费用如何划分。发包人和承包人都认为不可抗力的内容是这些。因此，在专用条款中打“√”或填写“无约定”较为常见。 在国内工程建设期间，战争、作战研究、高空坠物的可能性很小，比较常见的自然灾害有风、雨、雪、洪水、地震等。什么程度的自然灾害可以认定为不可抗力？一般条款不明确，双方在实践中难以达成共识。双方应在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪水、地震等自然灾害进行量化。比如几级以上的大风、几级以上的地震、几毫米以上的降水持续数日，都可以认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。在签订建设工程施工合同时，可以利用法律资源中的担保制度来防范或降低合同条款带来的风险。施工企业向业主提供履约担保的，业主还应向施工企业提供工程款支付担保。 除上述八个方面外，在签订合同时，要充分注意材料设备的采购和检验、施工现场的安全管理、违约责任等，并作出具体明确的约定。任何施工合同都很难做到完美。在合同履行中，应根据实际情况及时签订补充协议和修改协议，调整各方的权利和义务。你知道吗 |
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