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问题 二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用
释义
    一、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用
    （一）买方需要承担：契税：成交价或评估价（高者）×1.5% 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
    （二）卖方需要承担：交易服务费：建筑面积（平方米）×3元交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.6% （房产证或购买时契税完税证未满五年） 土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
    
    二、民法典中民间借贷的房子如何买卖
    原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：
    （一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
    （二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
    （三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
    《民法典》
    第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
    抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
    三、房屋买卖合同丢失怎么办
    房屋买卖合同丢了，不要慌。丢了还是有相关的补救措施的。
    如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
    第一种补救措施：在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
    第二种补救措施：在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
    第三种补救措施：在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
    法律依据：《房屋登记办法》第八十六条
    房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
    （一）登记申请书;
    （二）申请人的身份证明;
    （三）房屋所有权证书;
    （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
    （五）证明房屋所有权发生转移的材料;
    （六）其他必要材料。
    申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
    农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
    [2]《房屋登记办法》第八十六条
    
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更新时间：2024/12/30 1:12:21