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问题	地下车位开发商有权出售吗
释义	一、地下车位开发商有权出售吗     有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）：     （一）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;     （二）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;     （三）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。（此条十分重要!）否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。（有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。）如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。          二、车位有产权和无产权的区别     车位有产权和无产权的区别：     （一）能否交易：有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。     （二）使用年限不同：有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。     三、地下车位有产权吗     地下车位有产权     车位、车库的规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，地下车位土地用途、使用期限，申请配建地下车位首次登记的，原则上与地上建筑物一并申请     申请单建地下车位首次登记的，地上建筑物所有权已办理转移登记，其所有权人因购买等实际使用配建地下车位，由于地面车位、机械立体车位、人防车位等是无法获得产权的，只能“长租”     以上就是法律网小编为您介绍的关于法律网的有关知识，相信通过上文的介绍，对于“地下车位开发商有权出售吗”有关的知识有了更多的了解。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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