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问题 房屋过户给子女费用多少
释义
    一、离婚房屋过户给子女费用是多少呢
    1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
    （1）公证费；按房价2％缴纳，
    （2）评估费：按房价0.5％缴纳。
    （3）契税；按房价3％缴纳
    （4）土地税；按房价1％缴纳。
    （5）所得税；按房价1％缴纳
    （6）房屋产权登记费：80元。
    2、按房屋买卖办理过户；
    （1）契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳
    （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。
    （3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
    （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
    （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳
    （6）房屋产权登记费：80元。
    （7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。
    
    二、民法典房产过户给子女哪种方式最划算
    （一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
    （二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
    1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
    2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
    （三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
    三、如何最正确得把父母的房产过户给子女
    1、赠与房产流程:
    （1） 直系亲属之间的赠与:
    第一步:受赠人提交购房资质审核
    第二步:双方签订赠与协议
    第三步:双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）
    第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
    直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
    （2） 非直系亲属之间的赠与
    第一步:受赠人提交购房资质审核
    第二步:双方签订赠与协议
    第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
    第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
    非直系亲属之间赠与房产的公证费用:
    成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取（无评估值的，以该地区平均价格计算）。
    办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
    过户
    2、继承房产流程:
    （1）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
    （2）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:
    ①被继承人死亡证明;
    ②办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
    ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
    ④办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
    （3）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
    申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。
    （4）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
    3、买卖房产流程:
    父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
    下面我们来看看以上三种过户方式所需要的费用:
    以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例，看看哪种方式最省钱。
    赠与:
    前前后后需要花掉将近13万!
    3%的契约税（9万）+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等≈13万。
    继承:
    只需要花费3万多块钱?!
    子女一般都是父母资产的法定继承人，so契税就免缴啦~~~!这样一下子就比上面直接赠予的方式省了9万块!!!
    买卖:
    以上就是法律网小编为您整理的关于房屋过户给子女费用多少的相关法律知识了。综上可知，根据我国的法律规定，房产继承需要收取的费用还挺多的，一般收取的有公证费用以及房屋契税等相应的税费。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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更新时间：2025/4/4 13:29:35