| 问题 | 房屋买卖合同 |
| 释义 | 正文：房屋买卖合同 房屋买卖合同，即出卖人与买受人以房屋为标的物签订的买卖协议，是一种特殊的买卖合同。 订立房屋买卖合同必须符合下列要求： (1)国家所有的房屋，由各级房屋管理部门统一管理，或由使用单位代管。非经国家主管部门依法特别批准，任何单位都无权自行出售。 (2)任何全民的企事业单位，非经上级主管部门的特许，不得擅自购买集体所有的和公民私人所有的房屋。 (3)公民之间买卖房屋，需报经房屋管理部门审查产权，评定价格，办理产权转移手续。买卖房屋必须依法纳税、交纳手续费。买卖房屋不得买卖地基。 (4)出售的房屋涉及他人权益时，应事先向买主说明第三人对房屋的权利。在同等条件下，原租用人有优先购买权；如未经原租用人同意而出卖给其他人的，原租用人有权请求人民法院废除该房屋买卖合同而由其购买。 (5)城市中国家投资建设的住宅，可按主管机关规定的办法出卖给公民个人。 |
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