| 问题 | 如果商品房预售合同无效怎么办 |
| 释义 |
如何处理商品房预售合同无效 商品房预售合同无效的一般处理办法： 根据《最高人民法院关于适用法律若干问题的解释》第二条规定商品房销售纠纷案件审理，出卖人未取得商品房预售许可证与买受人订立商品房预售合同的，视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。中国合同法第58条规定：“合同无效或解除后，因合同取得的财产予以返还；不可能或者没有必要退货的，给予折扣补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。“ 因此，如果房屋买卖合同被依法确认无效或撤销，买受人购买的房屋应返还给开发商，开发商应返还买受人支付的购房款。此外，因开发商过错导致合同无效或解除的，买受人可以要求退还已支付的购房款和利息，如果商品房预售合同无效，买受人有权要求开发商赔偿由此造成的损失，买受人可以要求开发商退还已支付的购房价款和利息，并承担不超过两倍的赔偿责任。主要内容如下： 1。根据中国法律规定，因下列情形之一不能实现商品房买卖合同目的的，买受人不能取得该房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房价款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房价格两倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人，将该房屋抵押给第三人 （二）商品房买卖合同签订后，出卖人将房屋出售给第三方。出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，致使合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的购房价款、利息和损失赔偿：，并可以要求出卖人承担不超过已付房屋价款两倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假的商品房预售许可证的；（2）故意隐瞒所售房屋已抵押的事实（三）故意隐瞒已售出房屋已出售给第三方或重新安置房屋以获得拆迁补偿相关知识：什么是合同无效？合同无效是指合同因缺乏法律效力而不生效某些有效元素。合同的无效取决于国家对既定合同的态度和评价，这反映了国家对合同关系的干预。合同不成立的处理结果与合同无效的处理结果截然不同 合同法对合同无效的法律后果作了两项规定。第58条规定：“合同无效或解除后，因合同取得的财产予以返还；不可能或者没有必要退货的，给予折扣补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。第五十九条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，所得财产应当返还国家或者集体、第三人。“ 以上是路霸网小编整理的关于商品房预售合同无效的全部信息。有人建议你在买房子时，一定要仔细看合同。最好随身携带合同，找专业人员核实合同，看合同是否具有法律效力。如果您需要法律咨询，luba.com还提供在线法律咨询询问 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。