| 问题 | 房屋租赁纠纷解决 |
| 释义 |
本文通过一个房屋租赁纠纷案例，专家将教您如何解决房屋租赁纠纷。我租了一间门面房，房东把房子卖给了别人。后来我得知房东把房子卖给了他的一个亲戚。在这种情况下，我可以要求房子的优先购买权吗？出租人未告知承租人，将房屋出售给第三人，第三人未办理房屋产权过户登记手续，承租人要求解除购房的，人民法院应当支持买卖合同。房屋租赁纠纷在人们的日常生活和经营中非常普遍，也受到很多人的关注。近日，江苏省高级人民法院出台了《关于审理城市房屋租赁合同纠纷若干问题的意见》，统一了谁拥有多租房屋使用权、如何行使优先购买权等热点问题的自由裁量权标准，“二房东”是否转租，以及租赁装修的权益界定。这一新规将对解决房屋租赁纠纷产生怎样的影响？公众在遇到房屋租赁活动时，该如何合法、合理地解决纠纷？昨日，三位法人做客晚报政法热线，为广大读者提供专业解答。刘先生：我租了一间前厅，房东把房子卖给了别人。直到最近新房东向我收取房租，我才知道这件事。房东说他在我店门口贴了张告示。另外，我后来得知房东把房子卖给了他的一个亲戚。在这种情况下，我可以要求房子的优先购买权吗？龚磊：根据法律规定，出租人向第三人出售房屋时，必须书面通知承租人，但出租人有证据证明不能通知承租人本人和委托代理人的除外。虽然你的房东说通知是贴出来的，但通知的法律后果实际上并没有发生。出租人未通知承租人，将租赁房屋出售给第三人，第三人未办理房屋产权转移登记手续，承租人要求解除租赁房屋买卖合同的，人民法院应予支持。出租人未通知承租人将租赁房屋出售给第三人，第三人已办理房屋产权过户登记手续，承租人要求解除租赁房屋买卖合同的，人民法院不予支持，但承租人可以证明，第三人知道或者应当知道租赁关系存在，且在签订合同时未到期，出租人在出售房屋时除人力外未通知承租人。此外，法律规定，承租人对出租人在同等条件下出售的租赁房屋享有优先购买权。相同条件主要是指价格、付款方式等，只是出租人有证据证明自己与第三人有亲属关系或者其他特殊关系，这种关系对自己是否出售房屋或者出售房屋的条件有重大影响。因此，如果查实你租的前房确实是卖给了出租人的亲属，而且出售的价格是因为亲属关系相对便宜，你就不能主张优先购买权。
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