| 问题 | 房屋租赁合同如何解除，房屋租赁合同常见的违约情形有哪些 |
| 释义 |
[网友咨询] 房屋租赁合同如何解除，房屋租赁合同违约的常见案例有哪些？根据我国相关法律规定，房屋租赁合同解除权的行使有两种形式：约定解除和法定解除：（1）房屋租赁合同约定解除是指合同当事人认为解除无效合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，合同可以协商一致终止。对此，我国《合同法》第93条规定：“当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件具备时，有权解除合同的人可以解除合同。”（2） 房屋租赁合同的法定解除，是指当出现法律规定的情形时，一方当事人依法行使解除权终止合同的权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现；（二）履行期满前，当事人明确表示或者自行表示不履行主要债务的行为；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的；（4） 当事人一方迟延履行债务或者有其他行为不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。房屋租赁合同常见违约情形： 1。在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应当提前一个月通知对方，否则属于违约（合同另有约定的除外），对方有权要求其支付违约金。租赁合同对违约金有约定（违约金金额由双方事先约定），按约定的违约金比例支付。 3。如果约定的罚款过高或过低，可以变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为过高，可以降低。房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金按对方违约造成的实际损失计算，并退还定金和多余的房费。 5。违约金的支付独立于履约行为，即租金的支付。 6。双方按租赁合同约定处理，并赔偿约定金额。如果协商不成，可以向法院提起诉讼解决。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
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