| 问题 | 武汉房屋买卖税费二手房是怎样规定的 |
| 释义 | 由于个人的经济原因，很多人买不起房，更不用说住新房的问题了，所以现在很多人选择购买二手房，但是在交易过程中却对其中产生的费用不太了解，各个地区都有所不同，那么武汉房屋买卖税费二手房是怎样规定的呢？我们通过下文来了解一下。 一、武汉房屋买卖税费二手房是怎样规定的 1、契税： 2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。) 2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： ①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同) ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税 ③ 对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 ④ 卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准 ⑤ 凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年 3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。 ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 具体土地等级划分请参照《武汉市市区综合定级级别查询》 5、个人所得税，分为两种方式： ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。 对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。 6、土地登记费： 33元/套 7、交易评估费： 评估价×0.3% 8、测绘费： 建筑面积×1.36 9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2% 二手房过户的时候通常要考虑个人购买房屋的年限，购买不足五年的住房要全额征收营业税，这不是卖方所需要选择的一项，其中也要交纳一些个人所得税等等，如果有中介还需要正常交易价格的2%。 |
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