| 问题 | 土地使用权合同与登记的土地使用证有关系吗？ |
| 释义 | 一、土地使用权合同与登记的土地使用证有关系吗？ 有关系的；按照我国相关法律规定，办理国有土地使用证须持土地批件、出让合同(如果是转让来的还要持转让合同)、缴纳出让金及各种税费的票据、法人证、法人身份证、营业执照(组织机构代码证)等到土地申报发证机关申请登记。因此，签订了土地出让合同之后，可以按合同的土地用途，缴交出让金等费用，办理相应用地性质土地证。 如果要改变用途，需先补签出让合同，补交出让金后再持上述证件办理国有土地使用证(如果已办理过土地使用证，还要将原证一并提供再申请变更国有土地使用证)。 另外，按照我国相关法律规定，当土地证和土地使用合同上的土地使用面积不一致时，以土地证上的面积为准，可以到相关部门将土地使用合同上的土地使用面积改成与土地证上一致。 根据《中华人民共和国公司法》第27条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。 二、土地使用税 土地使用权作为非货币财产作价出资必须经过评估，评估需要如下文件： 1、提供专土地使用权证，房地产证，土地平面位置图，与无形资产出资有关的转让合同，交接证明等。 2、填写无形资产出资验证清单。要求填写的名称，有效状况，作价等内容符合合同，协议，章程，由企业签名或验收签章，获得各投资者认同，并在清单上签名。 3、无形资产应办理过户手续(知识产权办理产权转让登记手续;非专利技术签定技术转让合同;土地使用权办理变更土地登记手续)但在验资时尚未办妥的，填写出资财产移交表，由拟设立企业及其出资者签署，并承诺在规定期限内办妥有关财产权转移手续;交付方式，交付地点合同，协议，章程中有规定的，应与合同，协议，章程相符：“接收方签章”栏，由全体股东签字盖章。 4、资产评估机构出具的评估目的，评估范围与对象，评估基准日，评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。 5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。 6、以划拨土地使用权出资的，提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。 综合上面所说的，土地使用权的合同一般就是出让方和受让方所签订的合同，这份合同只有依法的受到法律的保护，才能办理其它的证件，所以，在处理时候双方就要依法的协商好，尽量的让自己的权益不会因利益的损失而受到破坏。 |
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