| 问题 | 房产证能不能卖给银行 |
| 释义 |
新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《物权法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前，《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押物的，应当提前清偿债务或者将转让所得交存抵押权人。转让价款超过债权数额的，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人应当代表抵押权人清偿债务，解除抵押权的除外。 根据我国《物权法》的规定，房屋抵押给银行的，经银行同意，抵押人可以出售抵押房屋，出售房屋所得应当提前清偿债务。有关法律、法规《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押物的，应当提前向抵押权人清偿债务或者提存转让价款。转让价款超过债权数额的，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人应当代表抵押权人清偿债务，解除抵押权的除外。第一百九十二条抵押权不得与债权单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保债权的抵押权应当同时转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。个人住房抵押贷款的条件。具体要求如下： 1。贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁； 2。有正当的职业和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本息的能力； 3。愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；房地产共有人认可其借款、担保行为，并愿意承担相关法律责任； 4。抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以在市场上直接销售。 5。抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门和土地管理部门出具的房产证、土地证。 6。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的不动产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该不动产为抵押申请贷款，并要求抵押人与其配偶或者其他共有人签名。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国《物权法》的规定，房屋抵押给银行的，经银行同意，抵押人可以出售抵押房屋，出售房屋所得应当提前清偿债务。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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