| 问题 | 我们只能凭房产证和身份证办理抵押登记吗 |
| 释义 |
1、 抵押登记只能使用房产证和身份证。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条以下列财产抵押的，可以申请不动产抵押登记：（一）建设用地使用权；（二）建筑物和其他土地附着物；（三）海域使用权；（四）以招标、拍卖、公开征求意见等方式取得的荒地等土地承包经营权；（五）在建建筑物；（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。 建设用地使用权和海域使用权抵押的，海域内的土地、建筑物、构筑物一并抵押；建筑物、构筑物抵押的，建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权和海域使用权一并抵押。第六十六条自然人、法人或者其他组织为保证债权的实现，依法以不动产设立抵押的，当事人可以持不动产权属证书、抵押合同、抵押合同共同申请抵押登记，主债权合同及其他必要材料。抵押合同可以是单独的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。第二，设定抵押权应注意的问题。第一，房地产抵押时，要分别到房管部门和土地管理部门办理抵押登记手续。在现行法律框架下，房地产的房管部门和土地管理部门分别属于不同的管理部门。为避免抵押人将同一房地产抵押给不同的抵押权人，抵押权人设立抵押时，应当要求抵押人将房屋及其占用的土地抵押给抵押权人。 虽然这项建议是保守的，但从谨慎的角度来看，避免住房和土地双重抵押非常有效。今后，上海、广东等地的房地产统一到一个管理部门，这个问题就迎刃而解了。不过，在现有的行政体制下，这是权宜之计。 2。债权发生时，应当设定抵押权，以避免债权先发生，抵押权后设定。这样可以防止债务人在债权人众多的情况下，被怀疑为抵押权人与债务人恶意串通。上述知识是小编对相关法律问题的解答。办理住房抵押登记，除提供房产证、身份证外，还需提供抵押合同、主债权合同等必要材料。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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