| 问题 | 小产权房能不能用作抵押 |
| 释义 |
1、 小产权房能否作为抵押贷款（物权法有效期至2020年12月31日） 根据物权法的规定，抵押人拥有的房屋可以抵押。房屋权属登记，产权较小的房屋不能登记，不能抵押。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效，未经登记不得生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）承包经营荒地和招标取得的其他土地的权利，（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。（1） 如果开发商未通知银行或买方，转让将无效。 开发商转让登记房屋的，应当告知抵押权人，并告知买受人该房屋已经抵押。如果开发商未通知银行或买方，转让无效。这是对抵押房屋转让的限制。 根据这些规定，开发商必须提前告知银行，并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让无效。（二）银行可以依法行使抵押权，拍卖房屋偿还贷款；开发商向银行提供担保或者偿还贷款有问题的，银行可以依法行使抵押权，拍卖房屋偿还贷款。因此，对于购房者来说，购买已抵押房屋的风险相对较大。在这种情况下，把开发商和购房者之间的房屋交易手续和开发商和银行之间的房贷发放手续衔接起来，就显得非常重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应该得到银行的明确承诺。也就是说，银行将密切配合，确保房贷在收到相应数额的房款后发放。理想的解决办法是在签订销售合同和解除抵押手续的同时，尽量减少两个手续之间的时间差。总之，购房者只要把握好支付与解除抵押之间的合理衔接，就可以最大限度地降低购房风险。三是最新信息（民法典自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第209条【不动产权利登记效力】的设立、变更，房地产权利的转让、消灭，应当依法登记后生效；未经登记不得生效，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权不得登记。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料，半成品及制品；五）在建建筑物、船舶、航空器；六）运输工具；七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。上述知识是小编对相关法律问题的解答。根据《物权法》的规定，抵押人拥有的房屋可以抵押。房屋权属登记，产权较小的房屋不能登记，不能抵押。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有最专业的律师为你解答。你知道吗 |
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