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问题	抵押权是否影响二手房的交易
释义	一、抵押权是否影响二手房的交易     抵押权是有可能会影响二手房的交易。具体影响方式主要有两种：     1.如果卖房人尚未偿还抵押贷款，那么在交易过程中，需要先向贷款银行申请提前还款或者按时还款，以解除抵押状态。否则，在抵押状态下，无法完成过户手续。     2.如果买方和卖方私下交易房屋，未经抵押权人同意或未经相关程序解决，可能导致抵押权人行使抵押权，从而影响房屋的交易。     二、有抵押权二手房交易的材料     二手房交易中，有抵押权的房屋交易需要以下材料：     1.抵押人的身份证明、抵押权证明。     2.买卖双方的身份证明、买卖合同、婚姻状况证明、房屋权属证书。     3.抵押权人和抵押人共同申请办理转移登记的，还应当提供抵押权人和抵押人身份证明、被担保债权的数额和清单、抵押权人和抵押人共同签订的抵押合同。          三、有抵押权二手房交易怎么解押     在二手房交易中，如果房屋存在抵押权，需要进行解押手续。法律网提醒您，以下是解押的步骤：     1.卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。     2.到贷款银行进行领取解押材料，开具贷款结清通知单。如果是提前还款，那就需要还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。     3.在还完款次日，再带上贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。     4.银行贷后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地产管理部门凭相关材料领取产权证。     5.到担保公司办理担保注销手续（没有签担保协议的不用去）。     6.到房屋所在不动产登记中心解抵押。
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