网站首页  词典首页

问题	房屋转租合同无效的情形有哪些
释义	一、房屋转租合同无效的情形有哪些     1、违章建筑的转租     出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。     2、超过建筑物使用期的转租合同。     租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。     3、承租人拖欠租金的。     交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人应当拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。     由此可见，房屋的使用者在签订转租合同时，应查明原房屋租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承租人的房屋使用者的权利将得不到保障。不过，如果因为转租人的原因导致次承租人的租赁权受到损害的，次承租人可以根据转租合同的约定，要求转租人赔偿损失。           　　二、房屋转租合同的生效条件     转租合同是房屋租赁合同的一种，因此其生效首先应当符合房屋租赁合同的一般生效条件，如当事人具有相应的行为能力、意思表示真实、采取法定的形式并经过法定的程序，等等。除此之外，根据合同法及其他有关房屋租赁法律、法规和规章的规定，房屋转租合同的生效还必须符合下列条件：     1、房屋租赁合同有效且尚未终止     首先，房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的，房屋转租合同才可能生效。其次，房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。     2、经出租人同意     尽管转租的权利基础是承租人的租赁权，但转租必然会影响出租人的利益，同时，出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。     3、次承租人须符合法定的条件     次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此，次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租人。     4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应     房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的合同，因此，房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应，否则无法生效。      　　三、房屋转租不得不注意的问题     房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。     私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。      　　房屋转租合同无效的情形有哪些的相关法律依据：     《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：     1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；     2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；     3、以合法形式掩盖非法目的；     4、损害社会公共利益；     5、违反法律、行政法规的强制性规定。     最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八条主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。     以上就是法律网小编为您整理的最新的房屋转租合同无效的情形有哪些相关内容。综上所述，根据我国法律规定，房屋转租合同无效的情形包括违章建筑的转租；超过建筑物使用期的转租合同和承租人拖欠租金的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第五十二条     [2]《中华人民共和国担保法》第八条
随便看	商品房的继承方式 非法吸收公众存款罪刑事上诉状 法定继承和遗嘱继承有什么不同 诈骗罪与盗窃罪有何区别 继承权的放弃和丧失的具体区别有哪些呢 诈骗罪是如何处罚的 如何处罚犯了敲诈勒索罪的教唆犯 父母遗产如何继承继承的顺序 职务侵占罪最高量刑是多少年 职务侵占罪的犯罪构成是怎样的 无人继承的情形指的是什么 父亲去世房产由谁继承 职务侵占罪在立案前归还财产怎么处理 代位继承怎么分 职务侵占罪20万怎么减刑 非婚生子女是否享有法定的继承权 职务侵占罪的未遂标准是什么 职务侵占罪的立案金额 转继承是什么意思 职务侵占罪立案的条件 法定继承中的第一顺序人 职务侵占罪与诈骗罪的界限是什么 人身保险金可不可以作为遗产继承 职务侵占罪属于什么犯罪类型 没有遗嘱继承权问题产生分歧 环境损害 环境损害责任 环境权 环境权 环境立法 环境证据 环状沉淀试验 现代 现代分析法学 现代国际法 现代宪法 现代自然法学 现代西方三大法学主流派 现代西方法哲学 现场保护 现场分析 现场勘查 现场勘查笔录 现场复原图 现场展开平面图 现场平面图 现场手印登记 现场方位图 现场照相 现场立体图

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。