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问题	开发商破产了购房业主能办产证吗
释义	一、开发商破产了购房业主能办产证吗     1、如果房屋建设手续齐全，销售手续齐全，销售合同已经备案，竣工验收和备案手续齐全，是可以办理房产证的。     2、如果整栋房屋办理了初始产权，凭销售合同就可以办理产权转移手续。     3、如果没有大产权，开发商又破产或者因答为资金原因无法办理，只有通过房屋主管部门，作为遗留问题解决。           　　二、房产证办理流程     1、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，之后到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。     2、到相关部门申请并领取测绘表，询问相关部门要领取的申请文件，要一次性齐全。     3、询问开发商的办事人员，缴纳公共维修基金、契税。收好缴纳凭证。     4、提交盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表等相关申请材料，并按规定领取房产证。      　　三、关于“开发商破产了购房业主能办产证”的答疑     网友提问：我贷款买的房子，开发商没有办房产证，破产了，我在房产局可以查到我名下有房吗？     律师回答：房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般有两种：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形你只需要凭借购房合同、购房发票，去房管版局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常权是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此你只能等待。在此期间，物业通常难以合法转让。     “开发商破产了购房业主能办产证吗”要根据具体的情况来确定。开发商破产后，并不影响但其与购房者的买卖关系，购房者才是真正的房屋所有权人和房产证拥有者，所以，只要购房手续齐全，房屋合法合规，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。您有其他疑问的，欢迎在线咨询法律网专业律师。
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