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问题	开发商违约不履行合同怎么办
释义	一、开发商违约不履行合同怎么办     依据我国合同法等法律的规定，开发商违约拒不履行合同的，就要承担相应的违约责任，如购房者可以解除合同，要开以商承担赔付责任等。          二、房地产开发商违约的情形     1、房屋质量不符合合同约定的标准     我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。     实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：     一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。     二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。     2、房产证逾期未办下来的  逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。     3、如宣传与实际交付的房子不一致     房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。     三、延期交房的违约赔偿金可以用来抵扣物业费吗     这种做法是不合法的。首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。     其次，对于“债务转移”应签订协议。合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———购房人同意。     而且在司法实践中，一般也要经债务受让人———物业管理公司的同意。     第一，折抵一年以上物业管理费也是违法的。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于开发商违约不履行合同怎么办的相关内容。所以我们在买房子的时候，开发商说的话不能尽信，而且就算要买房子的话，也要把之前开发商作出的承诺写在合同里面，这些都是具有法律效力的。
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