| 问题 | 签订门面转让合同的法律问题 |
| 释义 | 导读：门面转让合同已经签订之后，接下来就是转让方与受让方各自履行自己的义务、行使自己权利的时候了。但是，租售方在签订合同之后还是有些问题需要注意的。找法小编为您一一道来。 租售方签订门面转让合同之后需要注意的法律问题： 一、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。 二、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。 三、续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。 四、合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同; (1)未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。 (2)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。 (3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。 五、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同： (1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。 (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。 (3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。 (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。 找法小编在这里提醒您：转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。 |
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