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问题	楼盘破产清算赔偿顺序
释义	一、楼盘破产清算赔偿顺序     1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;     2、建设工程价款优先权;     3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿;     4、破产费用及共益债务;     5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金（设定优先受偿上限或比例）、劳动债权（包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金）;     6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用;     7、普通破产债权。          二、房地产开发破产清算赔偿顺序     破产清偿顺序指的是破产财产应当按一定的顺序和比例，公平地分配给债权人。破产财产的分配，是破产清算的最后阶段。但是，房地产企业由于涉及的利益群体较多，情况复杂，与其他普通企业有所不同。     国有土地上房屋征收和补偿的主体限定为市、县级人民政府，不包括房地产企业。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。     三、公司破产清算要多久     破产法中只是明确了法院受理破产申请的时间。     第十条　债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的，应当自收到人民法院的通知之日起七日内向人民法院提出。人民法院应当自异议期满之日起十日内裁定是否受理。除前款规定的情形外，人民法院应当自收到破产申请之日起十五日内裁定是否受理。有特殊情况需要延长前两款规定的裁定受理期限的，经上一级人民法院批准，可以延长十五日。     第十一条　人民法院受理破产申请的，应当自裁定作出之日起五日内送达申请人。债权人提出申请的，人民法院应当自裁定作出之日起五日内送达债务人。债务人应当自裁定送达之日起十五日内，向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。第十四条　人民法院应当自裁定受理破产申请之日起二十五日内通知已知债权人，并予以公告。     以上就是法律网小编和大家一起了解的关于破产清算赔偿顺序等相关问题，希望能帮助大家加深对公司破产清算赔偿的了解与认识。通过了解我们知道，破产清算赔偿，最先就应该清算好关于职工的一切费用与赔偿，然后再是国家的税款，再是普通破产债权。如果破产不足以清偿同一顺序的清偿要求时，就按照比例分配。
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