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问题	法律视角下的首套房契税减税还是退税
释义	一、法律视角下的首套房契税减税还是退税     法律视角下的首套房契税可以减税或者退税。对于首次购房者，可以享受到税收减免政策，必要前提是能够提供首次购房证明。非唯一住房的，契税按标准税率3%征收。关于唯一住房契税政策优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。     纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。     二、购买首套房证明申请所需的必备材料     1.购房人夫妻双方户口页复印件、购房人未满18周岁子女户口页复印件     2.结婚证复印件；如果属于未婚的，需要单身证明复印件看原件；     3.夫妻双方身份证复印件；     4.夫妻双方无房证明可在工作单位、居委会、村委会开；     5.备案证明书。          三、购房须知首套房与二套房的区别是什么     法律网提醒您，购房须知首套房与二套房的区别是如下：     1.购房资格不同。由于有些城市只允许外地人购买一套房，所以不是所有人都有购买二套房的资格。首套房没有购买资格的限制；     2.契税不同。二套房的契税比首房的高百分之一到百分之二；     3.贷款利率不同。二套房利率比首套房的利率高1.1倍。
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