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问题	购房合同违约金最高比例是否有明确规定
释义	一、购房合同违约金最高比例是否有明确规定     买受人以贷款方式付款，因当事人一方未订立担保贷款合同并导致合同不能继续履行，对方当事人可请求解除合同和赔偿损失。国家并没规定购房违约金的上限是多少，但一般情况下，购房违约金按总成交价的20％为违约金比例，这是法院支持的最高上限。如有规定是定金的2倍，违约金上限就是这个数值了。     不难看出，违约金上限在签合同时注明清楚，不过真的无法列出具体的金额，可列明大概违约金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他都须按合同履行。           　　二、购房合同如何确定违约金     按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：     1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人；     2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；     3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；      　　法律依据：     《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。     以上就是法律网小编为大家解答的关于购房合同违约金最高比例是否有明确规定问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到国家并没规定购房违约金的上限是多少，但一般情况下，购房违约金按总成交价的20％为违约金比例，这是法院支持的最高上限。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
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