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问题	出租房屋漏水造成的损失由谁承担
释义	一、出租房屋漏水造成的损失由谁承担     出租房屋漏水造成的损失一般应当由物业部门或者造成该情形的责任人承担。     《中华人民共和国民法典》第七百一十二条     出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。     二、出租房子漏水可以退租吗     法律网提醒您，租房子漏水通常有权退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，房屋租赁合同中合同目的难以实现。     《中华人民共和国民法典》第七百一十三条     承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。     因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。          三、出租房子漏水损失纠纷的诉讼时效     出租房子漏水损失纠纷的诉讼时效是3年时间。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百一十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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