网站首页  词典首页

问题	城市住宅拆迁补偿标准
释义	一、城市住宅拆迁补偿标准     根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，城市居民拆迁补偿标准按照下面条例执行：     第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。     拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。     第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。     除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。     第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。     第二十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。     拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。     第二十六条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。     第二十七条 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。     被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。     第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。     第二十九条 拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。     第三十条 拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。     第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。     在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。     搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。     第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。     因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。     第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。            二、拆迁补偿标准     拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：     （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。     （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。     （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。     由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。     三、拆迁补偿方式有哪几种     1、货币补偿     货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：     （1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。     （2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。     （3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。     上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。     2、产权置换     产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。     产权置换分为两种形式：     （1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。     （2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。     附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。     以上就是法律网小编为大家整理的关于城市住宅拆迁补偿标准的相关内容，补偿标准是根据相关的规定来执行的，只要符合规定，就可以执行相应的补偿。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。          引用法条：     [1]《城市房屋拆迁管理条例》第三十条     [2]《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条     [3]《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条     [4]《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条     [5]《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条     [6]《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条     [7]《城市房屋拆迁管理条例》第二十六条     [8]《城市房屋拆迁管理条例》第二十八条     [9]《城市房屋拆迁管理条例》第二十九条     [10]《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条     [11]《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条     [12]《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条
随便看	专利权的期限是多少年？ 企业合并重组需要什么申请资料 女方出轨男方起诉离婚财产分割怎么分？ 合伙协议书该怎么写 实用新型专利保护范围有哪些？ 劳动合同补偿金如何举证 协议离婚注意哪些事项？ 股份合作筹资与债权变股权指什么 分居多年怎么算自动离婚 劳动合同到期不续签如何补偿 法律规定专利期限多少年 合作合同违约赔偿的依据是什么 中国发明专利的最长保护期限为多久 三方协议书和四方协议的区别 诉讼离婚什么时候生效？ 股份合作制企业改制怎么操作 去法院诉讼离婚多久能判下来 股份合作公司分公司变更登记条件是什么 专利的保护期限是多久？ 应该如何办理停薪留职 男女分开多久可以自动离婚 商业失误加盟空壳公司特许合作协议效力如何 专利转让的流程是什么 职工解除劳动合同要怎么操作 诉讼离婚多久可以判离？ 卡塞西 卡多佐 卡多佐·本杰明·内森 卡奇沼泽地仲裁案 卡奴斯案 卡尔·马克思 卡尔·马克思“资本论”第一卷书评——为〈双周评论〉作 卡尔·马克思〈政治经济学批判〉 卡尔·马克思关于继承权的发言记录 卡尔沃 卡尔沃 卡尔沃主义 卡尔沃条款 卡尔舒温 卡尔达尼 卡尔霍恩 卡尤嘎印第安人案 卡恩 卡恩——弗罗因德 卡拉卡拉敕令 卡拉斯拉尼斯案 卡斯克尔 卡斯特伯格 卡斯特尔 卡斯特贝尔格

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。