| 问题 | 房子在抵押状态下租赁有效吗 |
| 释义 | 一、房子在抵押状态下租赁有效吗(《担保法》有效期限截止：2020年12月31日) 房屋在抵押状态下出租，出租人告知了承租人房屋已经抵押的，租赁有效，但不能对抗抵押权人行使抵押权。 《中华人民共和国担保法》 第四十八条 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十五条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 第六十六条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。 二、房产抵押要怎么办理 办理房屋抵押，申请人和银行都要做好相关的准备，一般来说双方要办理以下手续： 1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。 2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。 3、申请人向提交银行所需资料。 4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。 5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。 留复印件(身份证3份，其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。 6、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。 三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效) 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条?【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房屋在抵押状态下出租，出租人告知了承租人房屋已经抵押的，租赁有效，但不能对抗抵押权人行使抵押权。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律咨询网进行咨询，法律咨询网有专业的律师为你解答。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。