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问题	婚前首付买房婚后共同还贷离婚怎么分
释义	一、婚前首付买房婚后共同还贷离婚怎么分     婚前首付买房婚后共同还贷离婚的分割需区分如下情况：     1.夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。     2.对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。     3.对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。法律网提醒，在分割共同所有的房产时，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。     二、婚前房屋拆迁款属于夫妻共同财产吗     婚前房屋拆迁款是否属于夫妻共同财产要看补偿的标准是什么，如果补偿款是依房屋的合法面积补偿的，该补偿款为个人财产，如果是按人口来计算，则与身份有关，该财产应当属于共同财产。另外法律网提醒，对于搬迁、临时安置补偿部分，应当属于夫妻共同财产。          三、婚前财产的婚后收益属于夫妻共同财产吗     婚前财产的婚后收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。孳息是指由原物所生的物或收益。换言之，是指民事主体通过合法途径而取得的物质利益，包括天然孳息和法定孳息。 自然增值是指在财产所有人拥有的财产因所有人以外的变化因素的存在而出现的价值增长状态，财产所有人在此一状态的发生过程中并未起到任何积极推动的作用，即财产所有人并未将原有财产投入到价值再生产的过程中，财产增值的原因是由于外在的因素造成。
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