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问题	房屋租赁期满租户拒不搬出怎么办
释义	一、房屋租赁期满租户拒不搬出怎么办     如果租客到期不搬走，房东可以清理东西，但要保证不使用违法方法。如果租金到期，租户拒绝搬走，房东应该如下：     1.告知其在合理期限内搬走并支付房款，否则起诉法院；     2.如果在通知期限内未搬走，可以向法院提起诉讼，要求腾退房屋。     起诉支付房屋，延迟支付租金的违约金，支付逾期租金。房屋租赁期届满，说明房屋租赁合同即将终止，租赁期届满，承租人应当按照合同日期迁出租赁房屋。承租人需要继续使用房屋的，应当在合同租赁期限前三个月向房东提出，并经出租人同意重新签订新的租赁合同续约。     二、房屋租赁合同最长期限为几年的     民法典规定房屋租赁的最长时间是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。     《中华人民共和国民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。          三、房屋租赁合同纠纷中是否可提前履行     法律网提醒您，因房屋租赁合同产生纠纷向法院起诉的，房屋租赁合同纠纷并不是先予执行的事项，所以不能申请先予执行。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条     人民法院对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行：     (一)追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的;     (二)追索劳动报酬的;     (三)因情况紧急需要先予执行的。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零七条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条
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