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问题 房子贷款没还完可以过户吗
释义
    一、房子贷款没还完可以过户吗
    房子贷款没还完可以过户。
    根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。
    二、房产过户的流程
    房产过户的流程如下:
    1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
    3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    5.由房地产管理部门核发过户单。
    6.领取房地产权属证书
    
    三、办理过户房产证要多久
    办理过户房产证要需要30个工作日的时间。
    法律网提醒您,根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
    不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
    第二十条规定不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    第二十一条规定登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
    引用法条:
    [1]《不动产登记暂行条例》第一十五条
    [2]《不动产登记暂行条例》第二十条
    [3]《不动产登记暂行条例》第二十一条
    
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更新时间:2025/3/16 17:47:14