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问题 购房认购书是否满足买卖合同的法律要求
释义
    一、购房认购书是否满足买卖合同的法律要求
    购房认购书满足买卖合同的法律要求。
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    二、购房定金与违约金能同时请求吗
    法律网提醒您,房屋定金与违约金不能同时适用。定金自交付之日起定金条款生效,一般设定为标的数额的20%,按照定金罚则处理;违约金以违约为生效要件,以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理;双方当事人同时约定定金与违约金的,只能选择适用其中之一。
    《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    
    三、购房合同需要关注哪些细节
    签订购房合同需要注意的细节:
    1.核实是否有预售许可证及其真伪。
    2.确认土地是否为出让取得,以及其使用年限。
    3.清楚房屋性质和用途。
    4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。
    5.贷款问题的约定。
    6.交房时间及违约责任,等等。
    另外需要提示,还应载明下列内容:
    1.双方的姓名或者名称、住所;
    2.房地产权属证书名称和编号;
    3.房地产座落位置、面积、四至界限;
    4.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
    5.房地产的用途或使用性质;
    6.成交价格及支付方式;
    7.房地产交付使用时间;
    8.违约责任等。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
    
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更新时间:2025/3/15 22:50:53