问题 | 购房认购书是否满足买卖合同的法律要求 |
释义 | 一、购房认购书是否满足买卖合同的法律要求 购房认购书满足买卖合同的法律要求。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 二、购房定金与违约金能同时请求吗 法律网提醒您,房屋定金与违约金不能同时适用。定金自交付之日起定金条款生效,一般设定为标的数额的20%,按照定金罚则处理;违约金以违约为生效要件,以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理;双方当事人同时约定定金与违约金的,只能选择适用其中之一。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 ![]() 三、购房合同需要关注哪些细节 签订购房合同需要注意的细节: 1.核实是否有预售许可证及其真伪。 2.确认土地是否为出让取得,以及其使用年限。 3.清楚房屋性质和用途。 4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。 5.贷款问题的约定。 6.交房时间及违约责任,等等。 另外需要提示,还应载明下列内容: 1.双方的姓名或者名称、住所; 2.房地产权属证书名称和编号; 3.房地产座落位置、面积、四至界限; 4.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; 5.房地产的用途或使用性质; 6.成交价格及支付方式; 7.房地产交付使用时间; 8.违约责任等。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 |
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