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问题	房东违约未签订合同租房定金能否退回
释义	一、房东违约未签订合同租房定金能否退回     房东违约未签订合同租房定金能够退回，由于是房东违约，所以定金应当双倍退还。     《中华人民共和国民法典》第五百八十七条     债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。     二、定金和订金哪个可以退     1.法律网提醒您，一般原则是订金可以退，定金不能退。     2.但定金满足一定条件的可以返还：     (1)给付定金不履行合同义务的；     (2)无权请求返还定金；     (3)收取定金方不履行合同义务的；     (4)约定双倍返还定金。          三、定金的主要效力有什么     1.证约效力。定金一般是在合同订立时由当事人一方交付给另一方当事人的金钱，交付定金的事实可以证明合同的成立，因此定金具有证约作用。当然，定金不能决定被证明的主合同的效力，不能排除主合同因欠缺合同的有效条件而不能成立的可能，在此情况下，不能以交付定金的事实来证明主合同的存在。     2.预先给付和抵消的效力。定金是在合同履行前支付的，但是定金并不是主合同给付义务的一部分。当合同履行后，定金应当抵作价款或者收回，因此具有预先给付的效力。     3.担保效力。     这是定金所具有的主要效力。定金的担保作用是通过定金罚则体现出来的。定金罚则的内容，是指根据法律的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
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