| 问题 | 房东违约不卖房中介可以投诉 |
| 释义 |
中介能否投诉房东违约。根据合同法第425条的规定，居间人应当如实向委托人报告订立合同的有关事项。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。因此，中介在得知房东违约后，为了防止房东继续侵害他人利益，可以投诉。2009年9月14日，江先生通过海曙房地产经纪公司在宁波市江北区颐和名苑选房，以184.8万元的价格与陆先生签订了《存量房销售代理合同》。根据合同约定，姜先生先交了5万元定金，然后交了69万元首付，余额110.8万元，委托中介公司办理抵押贷款。交易中介服务费16000元由姜先生承担，并于签约日付清。合同签订后第四天，陆先生通知中介公司和姜先生解除合同，被拒绝。此后，双方未能就终止或继续履行合同达成协议，姜先生向法院提起上诉。 法院经过两次公开审理后认定，涉案房地产登记在被告人吕先生及其妻子王女士名下，但在整个合同签订、履行及相关谈判阶段，王女士均未出庭，合同上的签字也由吕先生签字。 法院认为，本案涉及的不动产是被告人陆先生、王女士夫妻的共同财产。根据相关法律法规，夫妻双方应平等协商，就房屋出售等重大问题达成协议。陆先生擅自处分了王女士的涉案房屋份额，事后王女士并不认可，因此房屋买卖合同应当无效。对此，陆先生承担主要责任，江先生也承担相应责任。法院根据房屋增值情况、合同的实际履行情况以及原、被告各自的过错责任等因素，判决姜先生与陆先生签订的《现房买卖中介合同》无效；陆先生在判决生效之日起30日内退还了姜先生的购房定金5万元，并赔偿姜先生损失40万元。 主审法官表示，去年下半年以来，由于房价上涨，卖房人违约纠纷频发。购房时，夫妻一方出售共同财产，必须征得对方同意，同时签订合同。夫妻一方不方便到场的，应要求出具委托书，最好进行司法公证，以免发生纠纷时蒙受损失。 [法律解释] 二手房购买协议已经签订，房主想要背弃的协议起着至关重要的作用。协议中应该有所有权转移的时间等细节。如果房主不能作假，他可以根据协议和押金收据依法起诉房主。当然，最好是对中介施加压力，要求其收回押金，这与押金不同，押金行业主要是将押金返还给自己，并赔偿违约金。因此，此事的责任方完全在房主。别担心。在此，我提醒您，今后看房时，应向房主交纳定金。这样，房主就不敢轻易倒挂了。 通过以上站长总结的信息，您是否对之前的问题有了新的认识。希望以上信息能对您有所帮助。如果您有其他问题需要解决，请拨打法律咨询网热线。我们有专业的律师在线为您解答。你知道吗 |
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