| 问题 | 假离婚买房的法律后果是什么 |
| 释义 |
[事件] 的政策包括9项措施，其中规定1户限为外地户籍家庭，首付比例不低于30%。政策一出台，当地不少开发商的销售人员就开始发布“限购落地”的消息。上周末，记者在香河、固安、大厂等地不同场合采访了记者。大部分售楼人员表示，户籍只能买房，首付是30%。此外，还有不少楼盘处于“停售”状态，因为“预售证”还没有批下来。 发现“限购令”限购多套的方案是“假离婚” 文件出台后，不少开发商在香河售楼人员朋友圈里宣布，廊坊必须限购，外地户籍，名下一两套楼盘就买不起了。 上周末，记者致电香河、固安、大昌等不同楼盘，多数开发商的销售人员表示，购房已于1月初实施，户籍只能购房，首付三成。 香河富力城销售经理张先生说，目前已经实施。如果想多买一套房，他建议可以以亲戚的名义购买。他曾经有一个客户在燕郊买房，继续以亲戚的名义在香河买房。由于房价上涨过快，开盘后客户仍想再买一套。 记者从其他楼盘了解到，他们已将相关限购政策告知客户。如果想多买一套，除了建议以亲戚的名义购买外，有的售楼人员甚至建议“如果想买两套，可以请假离婚。” 不少楼盘“停售”等预售证“获批” 限购文件第五条下发被廊坊市提到要严格商品房预售管理。要进一步规范预售审批程序，严格审核要素和形象进度要求，限期一次性公布全部可售房源；实行房价备案制度，实行一房一价、明码标价和现场公示；加强价格调控，限制预售价格上涨幅度；完善个人住房信息查询系统，推进商品房网上备案系统互联互通，有效遏制和防止倒卖门牌等投机行为。 此前，有媒体披露，这些地方有开发商在销售没有预售证的楼盘，记者在电话咨询中也遇到类似情况。 固安一家名为书香苑的楼盘的销售人员直接向记者推荐了这个没有预售证的楼盘。当记者问没有预售证怎么办手续时，他说：“不用担心，这是职工福利房。”。但记者再三追问，售楼人员并没有说出解决办法，只说“如果您不放心，可以凭证明再购买一套房产。” 致电香河大运河孔雀城温莎县售楼处时，记者了解到，其在香河的所有开发商的房地产均处于“停售”状态。一位姓李的销售人员告诉记者，节后刚需和改善型住房需求量很大。房价从节前的8500元涨到现在的1万多元，现在优先卖剩下的房子。 香河富力城售楼部经理张先生说，由于北京周边房地产的快速崛起，现在房管局的检查已经比较严格，房产的预售证发不出来，也不知道什么时候会下来。他还表示，相关部门对北部新城的开发商管理相对严格。几家开发商“都没听说开盘，也不确定什么时候开盘”。 记者在采访中了解到，从3月底到4月初，很多楼盘都被“叫停”，而且分布在固安、香河、大厂等地。目前处于“停售”状态的房地产开发商纷纷告诉记者，什么时候开盘不知道，只是等预售许可证审批下来。一位销售人员说，“预售证可能不会随着房地产建设进度而下来。” [法律解释] 最近，中华人民共和国关于房地产市场的五个细则已经出台，其中“房地产销售所得税为转让所得的20%”的规定备受争议。最近几天，网上出现了很多“避税”提示。他们可靠吗？昨日，越秀区法院第三人民法院高级法官程秀建表示，诉讼、假离婚等伎俩不靠谱。 1。双方打官司转让所有权？判断：合同可能无效“买受人先将房款交给出卖人，出卖人按房款给买受人欠条，房产作抵押。随后，买受人起诉法院，要求不偿还出卖人所欠债务，出卖人承认无力偿还债务，并愿意用房地产进行赔偿。最后，购房者拿着法院判决书到房产中心过户，不管限购与否！” 程秀建：这样做的风险对买卖双方都比较大。一旦法院认定双方借款行为不实或为避税，合同很可能无效。那么，买方支付的购买价款由卖方控制。而且，新《民事诉讼法》对恶意诉讼的强制措施也有严格规定。不值得冒这个险。 2。离婚和婚姻玩两次？ 法官：违反基本道德规范 “第一步，上层家庭离婚，要出售的财产属于上层家庭男子；第二步，下层家庭离婚，财产属于下层家庭男子（如果有财产）；第三步，上家男子与下家女子结婚，财产共有；第四步，上家男子与下家女子离婚，财产属于下家女子；第四步，上家男子与下家女子离婚，财产属于下家女子；程秀建：根据我国民法的公序良俗法理，民事活动应当在维护公序良俗的基础上进行。如果为了避税而离婚、再婚、离婚、再婚都不能幸免，不顾基本道德伦理的违背，任何一个环节的不正常衔接都会影响两个家庭的幸福生活。如果有人坚持这样的道路，我个人不想多加评论。 3。离婚卖房再婚？法官：当心有人作假 “把打算出售的房子放在夫妻一方名下，然后离婚。房子的主人会把房子作为家里唯一的房子卖掉（避税要5年），卖掉后再婚。” 程秀建：因为房地产交易离婚的案例很多，悲剧也很多。现实中，也有人借机开个真玩笑，和小三一起悠闲地过着自己名下的房子。因此，我们首先应该审视一下我们夫妻的感情是否能经受住这样的挫折。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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